Bausachverständige
Fachwissen während dem gesamten Lebenszyklus
Jedes Ihrer Bauwerke ist ein Unikat und verlangt objektspezifisches Fachwissen sowohl in der Planung, im Bauprozess als auch während des gesamten Lebenszyklus der Immobilie.
HBI BERATEN + PLANEN als unabhängige Sachverständige und Berater prüfen, begutachten, bewerten, kontrollieren Ihr Bauwerk und suchen Optimierungsmöglichkeiten für Sie.
Mit dezidierten, klar verständlichen Gutachten und Stellungnahmen begleiten wir Ihre Immobilie während des gesamten Lebenszyklus.
Die Experten von HBI BERATEN + PLANEN verfügen über langjährige Praxiserfahrung im Hoch- und Tiefbau. Wir identifizieren in Ihrem bestehenden Gebäude des Betriebes oder während der Planungs- und Bauphase mögliche technische Mängel. Im Rahmen der Baubegleitung agieren wir vor Ort für Sie als unabhängige Prüfinstanz, um Ihre Interessen wirtschaftlich zu vertreten, damit zeit- und kostenintensive Schäden frühzeitig vermieden werden.
Mit unseren gutachterlichen Beratungsleistungen machen wir Ihre Immobilie wertbeständig, Quadratmeter für Quadratmeter.
- Baubegleitende Qualitätsüberwachung BQÜ
- Sachverständigengutachten (Privatpersonen, Versicherungen, Gerichte) zu diversen baulichen und bautechnischen Fragen: z. B. Mängel und Schäden am Gebäude, Bestandsanalysen zur Instandhaltung, statische Überprüfungen etc.
- Sanierungskonzepte zur Mängelbeseitigung (Herstellung der Soll-Beschaffenheit)
- Bauzustandsdokumentationen und Beweissicherungen, Monitoring, fotodokumentarische Bestandserfassung, ggf. von außen mit einer Drohne
- Schiedsgutachten und Mediation (außergerichtlich), Quotelung und Minderung
- Wertermittlung für bebaute und unbebaute Grundstücke
- Ganzheitliche Beratung zum Immobilienbetrieb im gesamten Lebenszyklus z. B. bei Immobilien An- und Verkauf, Kaufpreisermittlung, Sanierungsaufwand, Instandhaltungsaufwand sowie Technical Due Diligence (TDD)
Die Bauwerksdiagnostik und die Betoninstandsetzung erfordern ein vertieftes Fachwissen über die Schädigungsmechanismen und die Wirkungsweisen von Schutz- und Instandsetzungsmaterialien.
HBI PLANEN + BERATEN verfügen für diese Aufgaben über zertifizierte Mitarbeiter (GUEP), welche eine langjährige Erfahrung in diesem Bereich aufweisen. Wir arbeiten zudem mit der Gütegemeinschaft Planung der Instandhaltung von Betonbauwerken e. V. zusammen.
Wir erbringen im Weiteren Sachverständigen-Leistungen im Rahmen der Bauwerksprüfung im Hochbau (IUEBA, VDI 6200, RÜV) und erarbeiten für Sie Schadensgutachten zu baukonstruktiven Fragen.
- Ermittlung und Bewertung des Istzustands von Betonbauwerken sowie Festlegung des Sollzustands
- Beurteilung der Standsicherheit im Bestand der Gebrauchstauglichkeit und der Dauerhaftigkeit
- Restlebensdauerprognosen (Ermittlung des Abnutzungsvorrats)
- Erstellung von Instandsetzungskonzepten und Instandsetzungsplänen nach der Richtlinie für den Schutz und Instandsetzung von Betonbauteilen, der ZTV-W oder ZTV-ING
- Termin- und Kostensteuerung
- Erstellung von Wartungsplänen und -konzepten
- Erstellung von Leistungsverzeichnissen und Mitwirken bei der Vergabe der Bauleistungen
- Überwachung und Koordination der Bauleistungen
- Begleitung und Durchführung von Abnahmen von Bauleistungen
- Mängel- und Nachtragsmanagement
- Entnahme von Bohrmehlproben zur Bestimmung der Salzbelastung von Baustoffen (Chloride, Sulfate und Nitrate)
- Ermittlung des Karbonatisierungsfortschritts / -zustands an Betonbauteilen
- Ermittlung der vorhandenen Betondeckung und Bestimmung der Bewehrungseinlage
- Zerstörungsfreie Ermittlung der Betondruckfestigkeit mit Rückprallhammer
- Entnahme von Bohrkernen zur Bestimmung der Baustoffeigenschaften (z. B. Porositätsprüfung, E-Modul, Druckfestigkeit und Schichtenaufbauten)
- Potentialmessung an Betonbauteilen
- Beschichtungsdickenbestimmung an Eisen- und Nichteisenmetallen
- Sachverständigenleistungen für Betonschäden, Betoninstandsetzung, Bauwerksdiagnostik, Bauwerksprüfungen
- Ermittlung der Schadensursache in baukonstruktiven Fragen für Brand-, Wasser- und Feuerschäden
- Instandsetzungsplanung für die vorgefundenen Schäden
- Durchführung von Einfach-, Haupt- und Sonderprüfungen an Hochbauten
- Durchführung von Inspektionen, Begehungen und Überprüfungen von Bauwerken und an Bauteilen wie z. B. Fassaden